Qu’est ce que le fonds de roulement ?

Le fonds de roulement est un montant qui se trouve sur le compte courant et est une avance de trésorerie pour les dépenses courantes de la copropriété. Ce fonds assure une liquidité suffisante pour faire face aux échéances en attendant que les propriétaires paient leurs provisions.

⚠️ Il est légalement obligatoire pour une copropriété de constituer un fonds de roulement.

✋ L’augmentation ou la diminution du fonds de roulement est votée en Assemblée Générale à la majorité absolue (50% + 1).

⚖️ Si aucune augmentation ou diminution du fonds de roulement n’est votée, le montant du fonds de roulement en fin d ‘exercice comptable devrait être le même qu’en début d’exercice comptable.

Par exemple : Lors de la première semaine de l’exercice comptable actuel, ma copropriété a reçu trois factures : un acompte pour l’eau courante, l’assurance incendie et le nettoyage des communs.

Ces frais ont bien sûr été prévus dans le budget de l’année, et donc dans les montants qui seront appelés via les demandes de provisions pour charges.

Cependant, puisque nous sommes au tout début de l’exercice comptable, la première demande de provisions pour charges vient d’être envoyée et nous n’avons pas encore reçu les paiements des copropriétaires.

Afin de régler ces 3 factures dans les temps, le syndic va utiliser le « matelas de sécurité » de la copropriété : l’argent du fonds de roulement. Lorsque les provisions pour charges seront versées sur le compte de la copropriété, cela permettra de renflouer le fonds de roulement.