Comment distinguer les charges propriétaires et celles qui incombent aux locataires ?

Comment distinguer les charges propriétaires et celles qui incombent aux locataires ?

Charges « d’occupation  »  sont celles qui incombent exclusivement à l’occupant du bien: électricité des communs, combustible (gaz, mazout), eau des communs, entretien des équipements techniques (ascenseurs, chaufferie, portes de garages), adoucisseur d’eau, salaires (concierge, ouvrier de maintenance), frais de conciergerie, entretien du jardin, nettoyage des communs, honoraires du syndic, frais d’élimination des déchets, frais administratifs, petits travaux d’entretien (paillassons, ampoules, minuteries) etc…

Les Charges « propriétaires » sont principalement assurances incendie, assurance RC immeuble, assurance RC conseil de copropriété, grosses réparations sortant du cadre de l’entretien (remplacement d’un brûleur, d’une pompe, du moteur de la porte des garages, du ferme-porte automatique de la porte d’entrée de l’immeuble, de la serrurerie).