Qui peut devenir syndic bénévole ?

Qu'est-ce que le syndic bénévole ?

Le syndic bénévole est un copropriétaire volontaire qui assume bénévolement la gestion de l’immeuble.

À l’instar du syndic pro, il prend en charge toutes les tâches administratives et techniques nécessaires à la bonne marche de la copropriété. Ses missions consistent notamment à :

• veiller au respect des règlements de copropriété ;
• organiser les assemblées générales ;
• gérer le budget de la copropriété ;
• effectuer le suivi des travaux et des entretiens ;
• répondre aux demandes des copropriétaires ;

Qui peut devenir syndic bénévole ?

Tout copropriétaire d’un immeuble ou son conjoint peut être nommé en tant que syndic bénévole.

Cette fonction peut aussi bien être assurée par une personne physique que morale, et ce, quel que soit le nombre de lots présents dans l’immeuble à appartements.

À savoir

Les usufruitiers ou le NU propriétaire peuvent également exercer la fonction de syndic bénévole.

Comment devenir syndic bénévole ?

Tout comme le syndic pro, le syndic bénévole doit être désigné lors d’une assemblée générale, et ce, à la majorité absolue des votes des copropriétaires présents ou représentés.

Notez cependant que le syndic bénévole doit être réélu chaque année. Son contrat peut être révoqué à tout moment sur simple décision de l’AG.

Bon à savoir

S’il s’agit d’une copropriété nouvellement créée et lorsqu’il n’est pas désigné par le règlement de copropriété, le syndic est nommé par la première assemblée générale, ou, à défaut, par décision du juge.

Qu'implique la fonction de syndic bénévole ?

La fonction de syndic implique de nombreuses obligations et responsabilités. Ainsi, lorsque vous commettez une erreur ou un manquement dans le cadre de votre mandat, votre responsabilité peut être engagée, aussi bien vis-à-vis de l’ACP que de tiers. Cela peut par exemple se produire en cas  :

• de non-respect du mandat ;
• d’une faute commise dans l’exercice du contrat, causant un dommage à la copropriété ;
• d’un manquement à une obligation ;

D’ailleurs, vous êtes tenu de souscrire à une assurance responsabilité civile, qui sera prise en charge par l’association des copropriétaires.

Notez aussi qu’en tant que syndic, vous êtes dans l’obligation légale de vous inscrire à la Banque-Carrefour des Entreprises.

En conclusion

Le syndic bénévole est choisi parmi les copropriétaires de l’immeuble. De l’administration à la gestion financière et technique de la copropriété, ses missions sont variées. Chez Syndic Yourself, nous offrons un accompagnement complet aux syndics bénévoles, afin de leur permettre d’assurer leur fonction sereinement. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations.