Wie kan vrijwillige syndicus worden?

Wat is een vrijwillige syndicus?

Een vrijwillige syndicus is een mede-eigenaar die op vrijwillige basis het beheer van het gebouw op zich neemt.

Net als een professionele syndicus is hij of zij verantwoordelijk voor alle administratieve en technische taken die nodig zijn voor de goede functionering van de mede-eigendom.
Zijn taken omvatten :

• erop toezien dat het reglement van mede-eigendom wordt nageleefd;
• het organiseren van algemene vergaderingen
• het budget van de mede-eigendom beheren
• toezicht houden op de werkzaamheden en het onderhoud
• reageren op verzoeken van mede-eigenaars;
• enz.

Wie kan vrijwillig syndicus worden?

Een vrijwillige syndicus is een mede-eigenaar die op vrijwillige basis het beheer van het gebouw op zich neemt.

Net als een professionele syndicus is hij of zij verantwoordelijk voor alle administratieve en technische taken die nodig zijn voor de goede functionering van de mede-eigendom.
Zijn taken omvatten :

• erop toezien dat het reglement van mede-eigendom wordt nageleefd;
• het organiseren van algemene vergaderingen
• het budget van de mede-eigendom beheren
• toezicht houden op de werkzaamheden en het onderhoud
• reageren op verzoeken van mede-eigenaars;
• enz.

Wie kan vrijwillig syndicus worden?

Elke mede-eigenaar van een gebouw, of hun echtgenoot of echtgenote, kan worden aangesteld als vrijwillige syndicus.

Deze functie kan worden uitgeoefend door een fysieke persoon of een rechtspersoon, ongeacht het aantal kavels in het gebouw.

Te noteren

Vruchtgebruikers of naakte eigenaars kunnen ook optreden als vrijwillige syndicus.

Hoe wordt u vrijwillige syndicus?

Net als de professionele syndicus moet de vrijwillige syndicus benoemd worden op een algemene vergadering, met een volstrekte meerderheid van de stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars.

Merk echter op dat de vrijwillige syndicus elk jaar moet worden herkozen. Het contract kan op elk moment herroepen worden door een eenvoudige beslissing van de algemene vergadering.

Goed om te weten

In het geval van een nieuw opgerichte mede-eigendom, en indien het reglement van de mede-eigendom geen vrijwillige syndicus aanwijst, wordt de syndicus aangesteld door de eerste algemene vergadering of, bij gebreke daarvan, bij beslissing van de rechter.

Wat houdt de functie van een vrijwillige syndicus in?

De rol van syndicus brengt een aantal verplichtingen en verantwoordelijkheden met zich mee. Als u bijvoorbeeld een fout maakt of uw taken niet uitvoert, kunt u aansprakelijk worden gesteld tegenover zowel de Vereniging van Mede-Eigenaars als tegenover derden. Dit kan bijvoorbeeld gebeuren in het geval van:

• het niet naleven van het mandaat ;
• een fout begaan in de uitoefening van het contract, waardoor schade wordt berokkend aan de mede-eigendom;
• het verzuim van een verplichting ;
• enz.

U bent ook verplicht om een burgerlijk aansprakelijkheidsverzekering af te sluiten, die wordt betaald door de vereniging van mede-eigenaars.

U moet er ook rekening mee houden dat u als syndicus wettelijk verplicht bent om u in te schrijven bij de Kruispuntbank van Ondernemingen.

Tot besluit

De vrijwillige syndicus wordt gekozen onder de mede-eigenaars van het gebouw. Ze hebben een breed scala aan verantwoordelijkheden, van administratie tot financieel en technisch beheer. Bij Syndic Yourself bieden we volledige ondersteuning aan vrijwillige beheerders, zodat ze hun taken met een gerust hart kunnen uitvoeren. Aarzel dus niet om contact met ons op te nemen voor meer informatie.

Wat houdt de rol van de vrijwillige syndicus in?

De functie van syndicus brengt tal van verplichtingen en verantwoordelijkheden met zich mee. Wanneer u dus een fout of inbreuk begaat in het kader van uw mandaat, kunt u aansprakelijk worden gesteld, zowel tegenover de ACP als tegenover derden. Dit kan bijvoorbeeld gebeuren bij:

• niet-naleving van het mandaat;
• een fout begaan bij de uitvoering van het contract, waardoor schade aan de mede-eigendom wordt veroorzaakt;
• een schending van een verplichting;

Bovendien bent u verplicht een verzekering burgerlijke aansprakelijkheid af te sluiten, die wordt gedekt door de vereniging van mede-eigenaars.

Houd er ook rekening mee dat u als trustee wettelijk verplicht bent om u te registreren bij de Banque-Carrefour des Entreprises.

Conclusie

De vrijwillige syndicus wordt gekozen uit de mede-eigenaren van het gebouw. Van administratie tot financieel en technisch beheer van de mede-eigendom, de opdrachten zijn gevarieerd. Bij Syndic Yourself bieden we volledige ondersteuning aan vrijwillige syndicus, zodat zij hun rol met een gerust hart kunnen vervullen. Aarzel niet om ons te contacteren voor meer informatie.