Hoe maak je onderscheid tussen de gemeenschappelijke en privégedeelten van een gebouw?
Hoe maak je onderscheid tussen de gemeenschappelijke en privégedeelten van een gebouw?
In de praktijk zijn de grenzen tussen privé en gemeenschappelijke delen betrekkelijk duidelijk, In het algemeen zijn alle delen van het gebouw, die niet bestemd zijn voor het exclusieve gebruik van een van de privatieve delen, gemeenschappelijk. in sommige gevallen bestaan er verschillende categorieën van gemeenschappelijke delen:
-
De algemene gemeenschappelijke delen, die betrekking hebben op het gehele gebouwencomplex;
-
De bijzondere gemeenschappelijke delen, die uitsluitend betrekking hebben op een “Groep” in de onderhavige akte, hoewel sommige bijzondere gemeenschappelijke delen gemeenschappelijk kunnen zijn voor twee of meer “Gehelen”.
Elke particuliere eigendom omvat de delen die de ruimte zelf en bijhorende delen (met uitzondering van de gemeenschappelijke delen) samenstellen, met name:
de vloer, het parket of andere bekleding waarover men loopt, met hun rechtstreekse ondersteuning, verbonden aan de welfsels die samen een gemeenschappelijk deel vormen, de niet- dragende binnenwanden, de deuren, de ramen met zicht op straat en op de tuin, het bovenste gedeelte van de terrassen waarover men loopt, met de onmiddellijke ondersteuning, verbonden aan de welfsels die samen een gemeenschappelijk deel vormen, de toegangsdeuren van de appartementen en die uitsluitend voor eigen gebruik dienen, de individuele sanitaire installaties (wasbakken, gootstenen, wc’s, badkamers, enz.), de glazen delen van deuren en ramen, de privé trappen binnen de privatieve delen, de plafonnering verbonden aan het bovenwelfsel en die samen het plafond vormen, plafonneringen en andere bekledingen, interieurdecoratie van de privatieve ruimte en haar aanhorigheden, en die uitsluitend voor het gebruik van deze ruimte dient: daarenboven alles wat voor het gebruik van de ruimte dient zoals bijvoorbeeld speciale water-, gas- en elektriciteitsleidingen, telefoon, enz.
