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La maintenance des équipements communs

La maintenance des équipements communs dans les copropriétés est indispensable, puisqu’elle permet d’assurer la sécurité des habitants. Pour cela, des contrôles réguliers doivent être effectués, mais pas seulement.

La copropriété doit également souscrire des contrats d’entretien avec des prestataires, et ce, pour l’ensemble des équipements :

  • le chauffage collectif : Le chauffage est très important pour maintenir le confort des résidents. Il est indispensable et obligatoire d’avoir recours à un professionnel pour vérifier régulièrement son bon fonctionnement. Cela permet d’éviter les pannes qui peuvent engendrer des dégâts importants, de préserver la performance de l’appareil, et d’assurer sa longévité.
  • l’ascenseur : une panne ou une défaillance de l’ascenseur peut avoir des conséquences dramatiques. Les pièces mécaniques vétustes doivent donc être remplacées. Un contrôle par un organisme agréé est obligatoire
  • la VMC : lorsqu’elle est mal entretenue, la VMC peut avoir un impact négatif, notamment sur la qualité de l’air, ainsi que sur les dépenses énergétiques.
  • les conduits d’évacuation : ces conduits collectent les eaux usées ou pluviales afin de les évacuer. Ils doivent être souvent vérifiés pour pouvoir assurer un bon fonctionnement.
  • les équipements de sûreté incendie : un contrôle régulier doit être réalisé afin de prévenir les risques liés aux incendies.
  • etc.

L’entretien des parties communes

Là encore, c’est le syndic qui est chargé de la gestion des opérations d’entretien, et ce, grâce au fonds de la copropriété.

Les poubelles doivent ainsi être sorties, les espaces verts entretenus, et les parties communes protégées contre la saleté. En cas de dégradation par un copropriétaire, le syndic doit également prendre les dispositions nécessaires (mise en demeure, etc.)

Pour assurer l’entretien, vous pouvez faire appel à des entreprises tierces, qui sont soumises à la validation de l’AG.

Bon à savoir

Tous les copropriétaires sont responsables de l’entretien des parties communes. En effet, chacun est tenu de participer financièrement en fonction de sa quote-part dans l’immeuble.

L’entretien des aménagements extérieurs

La copropriété s’étend aussi à l’espace extérieur de l’immeuble. Il s’agit notamment des terrasses, trottoirs, cours et jardins, dont l’entretien ne doit pas être négligé. Par ailleurs, la façade de l’immeuble et sa toiture doivent être conservées dans un bon état.

Parmi les opérations d’entretien, se trouvent notamment :

  • le lavage des sols extérieurs ;
  • la taie du jardin ;
  • le dégivrage en hiver ;
  • la remise en état des poignées de porte cassées ou abîmées ;
  • l’élagage des arbres plantés devant les façades.
  • la réparation des voies d’accès ;
  • etc.

Les travaux d’entretien importants de la copropriété

Outre les opérations de maintenance et d’entretien, des travaux d’envergure peuvent être nécessaires au sein de la copropriété. Par exemple, il s’agit de ravalement de façade et de la réfection de la toiture. Mais ils peuvent aussi survenir en cas de détérioration importante d’un élément dans l’immeuble :

  • écroulement de mur,
  • dégât des eaux,
  • etc.

Le plus souvent, le démarrage de ces chantiers est voté en Assemblée Générale. Toutefois, lorsqu’ils sont urgents, le syndic peut décider seul d’entamer les travaux.

Bref…

Le syndic joue un rôle essentiel dans l’entretien de la copropriété. Il est de ce fait utile de mettre en place une checklist afin de vérifier tous les éléments importants concernant l’entretien de la copropriété.  Envie de vous faire assister dans votre rôle de syndic bénévole ? Faites appel à Syndic Yourself.

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