L’entretien des parties communes en copropriété

Entretien des parties communes : quelles sont les zones concernées ?

Les parties communes désignent les parties d’un immeuble à appartements qui sont affectées à l’usage et à l’utilité de tous les copropriétaires. Il s’agit notamment :

• des cours, des parcs et des jardins ;
• des voies d’accès ;
• du sol de la copropriété ;
• des locaux de services communs ;
• des couloirs ;
• des éléments d’équipements communs, y compris les canalisations.
• des gros oeuvres du bâtiment (murs, toitures, etc.) ;
• le cas échéant, des têtes et des gaines des cheminées ;
• du réseau d’eau et d’électricité ;
• etc.

Ces éléments doivent ainsi faire l’objet d’un entretien régulier afin de conserver leur état et leur fonctionnalité.

Qui réalise l’entretien des parties communes dans une copropriété ?

La gestion des parties communes d’un immeuble en copropriété constitue une des principales responsabilités du syndic. Ce dernier est donc chargé de veiller à l’entretien courant des espaces communs. Cela implique par exemple :

• le nettoyage des cours, des halls d’entrée, des escaliers ;
• la tonte des pelouses ;
• le contrôle des canalisations communes ;
• la coupe des arbustes de la copropriété ;
• le changement des ampoules brûlées ;
• etc.

Il est à noter que pour le syndic, il n’est pas nécessaire d’obtenir l’autorisation des copropriétaires pour la réalisation de ces petits travaux d’entretien courant. Il doit en effet assurer l’entretien en « bon père de famille » de l’immeuble.

Néanmoins, lorsqu’il s’agit d’opérer des travaux de grande ampleur, un vote en Assemblée Générale est généralement requis pour décider de leur mise en œuvre (sauf en cas d’urgence). C’est notamment le cas pour la réfection de la toiture, la rénovation de la façade, etc.

Bon à savoir

Afin d’assurer l’entretien courant des parties communes de la copropriété, le syndic peut faire appel aux services d’un prestataire spécialisé. (Architecte, ingénieur,….)

À qui appartient la charge de l’entretien des parties communes ?

L’entretien des parties communes est à la charge de la copropriété dans son ensemble. Ainsi, chaque copropriétaire doit s’acquitter de sa quote-part des charges de copropriété. Ces sommes sont utilisés par le syndic pour :

• l’entretien et le fonctionnement des espaces communs,
• et les autres dépenses nécessaires à la bonne gestion de la copropriété (rémunération du personnel de la copropriété, assurances, etc.)

En conclusion

L’entretien des parties communes est une mission essentielle du syndic. Envie de vous faire accompagner dans votre fonction de syndic bénévole ? De la gestion des finances à l’organisation des assemblées, Syndic Yourself vous offre tous les outils nécessaires pour gérer efficacement votre copropriété. Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations.