Wat zijn de basisakte en de regels voor mede-eigendom van een gebouw?
Wat zijn de basisakte en de regels voor mede-eigendom van een gebouw ?
De basisakte en het reglement van mede-eigendom vormen de statuten van het gebouw. Elke wijziging van deze statuten moet het voorwerp uitmaken van een authentieke akte.
De basisakte bevat een beschrijving van het gebouwencomplex en de privatieve en gemeenschappelijke delen, alsook de bepaling van het aandeel van de gemeenschappelijke delen voor elk privatief deel. Hiervoor wordt de respectievelijke waarde van de gemeenschappelijke delen in aanmerking genomen. Deze waarde wordt bepaald op basis van de netto vloeroppervlakte, het gebruik en de ligging van het privatieve deel, en dit op basis van een gemotiveerd verslag van een notaris, een landmeter, een architect of een vastgoedmakelaar. Dit verslag wordt opgenomen in de
basisakte.
De basisakte bevat ook een beschrijving van de rechten en plichten van elke mede- eigenaar met betrekking tot de privatieve en de gemeenschappelijke delen; de mede- eigenaars hebben een recht op het proportionele gebruik van de gemeenschappelijke delen.
In de basisakte wordt het reglement van inwendige orde (RIO) bij onderhandse akte vastgelegd. Maar dit reglement van inwendige orde bevat ten minste :
- De regels betreffende de wijze van bijeenroeping, de werking en de bevoegdheden van de algemene vergadering;
- De wijze van benoeming van een syndicus, de omvang van zijn bevoegdheden, de duur van zijn mandaat en de voorwaarden voor de verlenging ervan, de voorwaarden voor de eventuele opzeg van zijn contract, alsmede de verplichtingen die voortvloeien uit het einde van zijn opdracht;
- De jaarlijkse periode van vijftien dagen waarbinnen de gewone algemene vergadering van de vereniging van mede-eigenaars wordt gehouden;
