Welke meerderheden zijn vereist om beslissingen te nemen op algemene vergaderingen?

Welke meerderheden zijn vereist om beslissingen te nemen op algemene vergaderingen?

Bij het berekenen van meerderheden wordt alleen rekening gehouden met aanwezige of vertegenwoordigde eigenaars, behalve wanneer unanimiteit vereist is.

algemene regel : Alle beslissingen van de Algemene Vergadering worden genomen met volstrekte meerderheid van stemmen (50%+1 stem), behalve :

1. met een meerderheid van twee derden:

a) Voor elke wijziging van de statuten voor zover deze wijziging enkel betrekking heeft op het genot, het gebruik of het beheer van de gemeenschappelijke delen;

b) Voor alle werken die gevolgen hebben voor de gemeenschappelijke delen, uitgezonderd de wettelijk verplichte werken en de onderhoudswerken alsook de voorlopige administratie, en waarover beslist kan worden met een volstrekte meerderheid van stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede- eigenaars, zonder voorbehoud van het voorafgaande;

2. met een meerderheid van vier vijfden:

a) Elke andere wijziging van de statuten, met inbegrip van de wijziging van de verdeling van de mede-eigendom lasten ;

b) De wijziging van de bestemming van het onroerend goed of van een gedeelte daarvan

c) De wederopbouw van het gebouw of het herstel van het beschadigde gedeelte in geval van partiële vernietiging

d) Elke aankoop van onroerende goederen die bestemd zijn om gemeenschappelijk eigendom te worden

e) Elke akte van overdracht van gemeenschappelijke onroerende goederenf

f)De wijziging van de statuten overeenkomstig artikel 577-3, alinea 4, van het Burgerlijk Wetboek

g) De splitsing van een kavel of de gehele of gedeeltelijke hereniging van twee of meer kavels

h) De afbraak of de volledige heropbouw van het gebouw, gewettigd door gezondheids- of veiligheidsredenen of door de kosten die buitensporig duur uitvallen in verhouding tot de waarde van het bestaande gebouw om het gebouw in overeenstemming te brengen met de wettelijke bepalingen.

3. Er wordt beslist met eenparigheid van stemmen:

a) Van alle mede-eigenaars, over elke wijziging van de verdeling van de aandelen van de mede-eigendom, alsook over elk besluit van de algemene vergadering voor de totale reconstructie van het gebouw.

Echter, wanneer de algemene vergadering, met de wettelijk vereiste meerderheid, beslist over werken of over een aankoop- of verkoopakte, kan zij met dezelfde meerderheid beslissen over de wijziging van de verdeling van aandelen in mede- eigendom in geval deze wijziging noodzakelijk blijkt.

b) Indien er, met de wettelijk vereiste meerderheid, een oprichting van deelverenigingen beslist wordt, dan kan de algemene vergadering met dezelfde meerderheid beslissen over de wijziging van de aandelen van de mede-eigendom die als gevolg van deze wijziging noodzakelijk blijkt;

NB: Wanneer de wet de eenparigheid van alle eigenaars vereist en deze, door de afwezigheid van één of meer eigenaars, niet wordt bereikt op de algemene vergadering, wordt na een termijn van ten minste dertig dagen een nieuwe algemene vergadering bijeengeroepen. De betrokken beslissing kan dan worden genomen met eenparigheid van stemmen van alle aanwezige of vertegenwoordigde eigenaars.

Opgelet: Een eigenaar kan niet meer dan de som van de andere eigenaars vertegenwoordigen.