Qui paie les charges de copropriété ?

Qui doit payer les charges de copropriété ?

Les charges de copropriété sont dues par tous les copropriétaires sans exception. La part de chacun est déterminée selon sa quote-part au sein de l’immeuble.

Il est à noter que ces charges sont indispensables pour assurer :

• l’entretien et la gestion des parties communes d’un immeuble,
• ainsi que pour la réalisation de travaux nécessaires à la conservation de la copropriété.

En somme, elles servent à couvrir les dépenses courantes et exceptionnelles de la copropriété.

Bon à savoir

Les charges de copropriété se divisent en deux types : les charges ordinaires, et les charges extraordinaires. Les charges ordinaires sont destinées à couvrir les frais d’entretien courant de la copropriété, comme le nettoyage des parties communes, l’entretien des espaces verts, les frais de gestion administrative, les frais d’assurance, etc. Les charges extraordinaires, quant à elles, concernent des dépenses non prévues, comme des travaux de rénovation ou de réparation urgente.

La répartition des charges : une question de quote-part

Les charges dues par chaque copropriétaire sont déterminées par rapport aux millièmes qu’ils disposent au sein l’immeuble, c’est-à-dire leur quote-part dans les parties communes. Plus la quote-part d’un copropriétaire dans la copropriété est grande, plus la part des charges qu’il a à payer est importante.

Cela signifie que le propriétaire d’un studio de 40 m² paiera moins de charges qu’un propriétaire d’un appartement de 170 m², par exemple. Par ailleurs, si votre lot dispose d’un jardin ou d’une terrasse, votre quote-part sera plus élevée, et cela fera grimper le montant des charges.

Pour rappel, la quote-part de chaque copropriétaire est calculée notamment en fonction :

• de la surface de sa partie privative,
• et de la nature de son lot (appartement, cave…).

Bon à savoir

Il peut arriver qu’un ou plusieurs copropriétaires soient exemptés de payer certaines charges. Cette possibilité est souvent prévue dans le règlement de copropriété, qui exclut par exemple les copropriétaires au rez-de-chaussée des charges liées à l’ascenseur, ce dernier n’étant pas utile pour eux.

Le rôle du syndic dans la gestion des charges de copropriété

Le syndic, qu’il soit professionnel ou bénévole, joue un rôle clé dans la gestion des charges de copropriété. Il est responsable de :

• l’établissement du budget prévisionnel,
• de la collecte des charges auprès des copropriétaires,
• de l’exécution les décisions prises concernant les dépenses
• de la gestion des dépenses courantes et extraordinaires.

Il veille également à la constitution d’un fonds de réserve, indispensable pour anticiper les gros travaux futurs.

Conclusion

Les charges de copropriété sont dues par tous les copropriétaires en fonction de leur quote-part. Ces charges sont gérées par le syndic, qui est également responsable de l’administration des parties communes. Chez Syndic Yourself, nous comprenons l’importance d’une gestion transparente et efficace des charges de copropriété. Notre plateforme vous offre les outils nécessaires pour gérer efficacement votre immeuble en tant que syndic bénévole. N’hésitez pas à nous contacter dès maintenant pour plus d’infos !