fbpx

De rol van de vrijwillige syndicus

De vrijwillige syndicus is in wezen belast met het beheer van de mede-eigendom, net als de professionele syndicus. Hij wordt met absolute meerderheid verkozen op een algemene vergadering van mede-eigenaars. Wettelijk gezien duurt zijn mandaat drie jaar, maar kan worden verlengd. Bovendien kan de Algemene Vergadering van Mede-Eigenaars zijn contract vóór het verstrijken ervan opzeggen, net zoals de syndicus zelf ontslag kan nemen.

De vrijwillige syndicus is vaak een natuurlijk persoon, lid van de Vereniging van Mede-Eigenaars. Hij vertegenwoordigt de mede-eigenaars voor de administratieve en gerechtelijke instanties. Bij een geschil treedt hij tevens op als bemiddelaar.

Het belangrijkste voordeel van de vrijwillige syndicus ten opzichte van de professionele syndicus is de aanzienlijke vermindering van de financiële kosten van de mede-eigendom. Hij/zij voert de opdrachten immers gratis uit, tenzij de Algemene Vergadering besluit hem een bepaalde vergoeding toe te kennen. De kosten die hij persoonlijk maakt moeten nadien wel door de mede-eigendom vergoed worden.

De taken van de vrijwillige syndicus

De vrijwillige syndicus voert verschillende soorten opdrachten uit op administratief, financieel of technisch niveau.

Administratief

De vrijwillige syndicus is verantwoordelijk voor alle administratieve aspecten van de mede-eigendom. Dit administratief beheer betreft in het algemeen het archiveren en bewaren van documenten betreffende de mede-eigendom. Tijdens de algemene vergaderingen stelt de vrijwillige syndicus de notulen op. Hij is ook verantwoordelijk voor de organisatie van deze vergaderingen en met name voor het verzenden van de uitnodigingen alsook het opstellen van de agenda.

De vrijwillige syndicus is ook verantwoordelijk voor het beheer van en het sluiten van contracten met dienstverleners ter onderhoud van de mede-eigendom.

Financieel

De vrijwillige syndicus zorgt voor de boekhouding van de mede-eigendom. Hij/zij beheert alleen de bankrekening van de vereniging. Alle uitgaven en inkomsten van de mede-eigendom moeten duidelijk en nauwkeurig worden geregistreerd.

Bovendien stelt de vrijwillige syndicus de jaarlijkse voorlopige begroting van de mede-eigendom op. Deze begroting moet vervolgens op elke Algemene Vergadering worden gepresenteerd.

Technisch

De technische opdracht van de vrijwillige syndicus strekt zich uit tot de uitvoering van de besluiten die tijdens elke vergadering genomenwerden. Hij/zij is verantwoordelijk voor het onderhoud van de residentie met name de gemeenschappelijke ruimtes. Zo vallen alle kwesties betreffende hygiëne, onderhoud of de toepassing van de regels van mede-eigendom onder de verantwoordelijkheid van de syndicus. Hij moet verschillende dienstverleners inhuren om herstel- en onderhoudswerkzaamheden uit te voeren. Hij houdt zich ook bezig met noodwerkzaamheden in geval van brand, overstroming of gaslekken.

De verplichtingen van de vrijwillige syndicus

Anders dan een professionele syndicus is de vrijwillige syndicus niet verplicht om voor de uitoefening van zijn functie een verzekering tegen wettelijke aansprakelijkheid af te sluiten. De verzekering is echter een extra bescherming bij de uitoefening van zijn activiteit.

Goed om te weten

Een onopzettelijke fout, zoals nalatigheid bij het opstellen van de begroting of een vertraging bij het verzenden van uitnodigingen voor vergaderingen, kan de syndicus aansprakelijk maken. Daarom is het raadzaam een verzekering Burgerlijke Aansprakelijkheid af te sluiten.

Is uw mede-eigendom wettelijk in orde?

Normen evolueren voortdurend… Voldoet uw gebouw aan de huidige regels en wetten?

In functie van uw testresultaten ontvangt u per e-mail een checklist tips en tricks om u in regel te stellen!

Doe de test !

Vraag een gratis offerte !

  1. Een expert neemt overdag (tussen 9.00 en 18.00 uur) contact met u op
  2. Hij stelt u onze oplossing voor, op basis van uw behoeften
  3. Een aangepaste offerte volgt

Zie meer artikelen

De onderhoudsverplichtingen van de vrijwillige syndicus
verplichtingen entretien syndicaal benevole

De onderhoudsverplichtingen van de vrijwillige syndicus

Als een echte beheerder is de vrijwillige syndicus verantwoordelijk voor een groot aantal taken. Naast de technische, financiële en boekhoudkundige administratie van de mede-eigendom, moet hij ook zorgen voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten en voorzieningen. Een woordje uitleg.
Meer
De boekhoudkundige en financiële verplichtingen van de vrijwillige syndicus
vrijwillige vereniging: financiële verplichtingen

De boekhoudkundige en financiële verplichtingen van de vrijwillige syndicus

Als de ware beheerder van de mede-eigendom heeft de vrijwillige syndicus een aantal verplichtingen. Zijn boekhoudkundige en financiële verplichtingen zijn bijzonder belangrijk en omvatten een brede waaier aan verantwoordelijkheden. Hieronder enkele toelichtingen.
Meer
De administratieve verplichtingen van de vrijwillige syndicus
obligations administratives syndic bénévole

De administratieve verplichtingen van de vrijwillige syndicus

Als beheerder en vertegenwoordiger van de mede-eigenaars is de vrijwillige syndicus verantwoordelijk voor een breed scala aan taken. Net als professionele syndici hebben ze ook een aantal verplichtingen, vooral administratieve.
Meer
Wat heeft de vrijwillige syndicus als verplichtingen?
obligations syndic bénévole - syndic Yourself

Wat heeft de vrijwillige syndicus als verplichtingen?

Als onderdeel van het beheer van een mede-eigendom is de vrijwillige syndicus onderworpen aan een aantal verplichtingen.
Meer
De boekhoudkundige taken van de vrijwillige syndicus
 missions comptables d'un syndic bénévole

De boekhoudkundige taken van de vrijwillige syndicus

De vrijwillige syndicus is verantwoordelijk voor verschillende taken met betrekking tot het beheer van het appartementsgebouw. Een van deze taken is het beheren van de boekhouding van de mede-eigendom. Wat houdt dit precies in? We leggen u alles uit in dit artikel.
Meer
De verplichtingen van de vrijwillige syndicus
De verplichtingen van de vrijwillige syndicus

De verplichtingen van de vrijwillige syndicus

Algemene, administratieve, boekhoudkundige en financiële verplichtingen. Ontdek de verplichtingen van een vrijwillige syndicus.
Meer
Hoe een mede-eigendom beheren met een vrijwillige syndicus?
Gérer une copropriété avec un syndic bénévole

Hoe een mede-eigendom beheren met een vrijwillige syndicus?

In het kader van een mede-eigendom worden het beheer van het gebouw en het onderhoud ervan toevertrouwd aan een derde. Dit extern organisme staat bekend als een syndicus
Meer
Wat zijn de verantwoordelijkheden van een vrijwillige syndicus?
Wat zijn de verantwoordelijkheden van een vrijwillige vertrouwenspersoon?

Wat zijn de verantwoordelijkheden van een vrijwillige syndicus?

U vraagt zich soms af wat de opdrachten zijn van een vrijwillige syndicus? En niet alleen u maar ook  de andere mede-eigenaars van het gebouw? U wenst dus meer te weten over zijn werkelijke verantwoordelijkheden binnen de mede-eigendom?
Meer