Wat doet een syndicus van een mede-eigendom eigenlijk?

Een syndicus is de officiële vertegenwoordiger van alle mede-eigenaars in een gebouw. Die persoon (of firma) regelt het beheer van het gebouw in hun naam, zowel op administratief als op financieel vlak. Volgens de wet moet elk gebouw met minstens twee verschillende eigenaars een syndicus hebben. Geen syndicus? Dan riskeer je als mede-eigendom sancties.

Hoe werkt dat, een syndicus?

De syndicus zorgt dus voor het dagelijkse beheer van het gebouw. Hij of zij wordt aangesteld door de algemene vergadering van mede-eigenaars, die elk jaar samenkomt. De syndicus kan een persoon zijn of een bedrijf, maar in beide gevallen moet die ingeschreven zijn in de Kruispuntbank van Ondernemingen (KBO). Een mandaat duurt normaal gezien drie jaar, maar kan verlengd of vroegtijdig stopgezet worden. Sinds kort is het wettelijk verplicht om een syndicus aan te stellen, zodat het beheer en onderhoud van het gebouw verzekerd zijn.

De professionele syndicus

Een professionele syndicus is iemand (vaak een bedrijf) die je betaalt om het beheer te doen. Dat gebeurt volgens de afspraken in het contract. De vergoeding zit meestal in de vaste kosten van het gebouw. Zo’n professionele syndicus is vaak een van de grootste kostenposten voor een mede-eigendom. En omdat een professionele syndicus vaak meerdere gebouwen beheert, kan dit leiden tot verwaarlozing of slecht beheer van een specifieke mede-eigendom.

De vrijwillige syndicus

Een vrijwillige syndicus is een mede-eigenaar die door de algemene vergadering wordt aangeduid. Ook al gebeurt het op vrijwillige basis, de mede-eigenaars kunnen ervoor kiezen om een vergoeding toe te kennen. Het bedrag daarvan wordt vooraf bepaald door de algemene vergadering. Zoals de naam aangeeft, gebeurt het beheer meestal gratis.

Een vrijwillige syndicus helpt de kosten laag te houden. En omdat het iemand is die zelf in het gebouw woont of eigenaar is, verloopt het beheer vaak transparanter – zowel qua administratie als financiën. Het is dus een interessante keuze voor wie betrokken, voordelig en eenvoudig beheer wil.

Omdat een vrijwillige syndicus geen professionele vastgoedbeheerder is, is het belangrijk dat hij of zij zich goed informeert over de verantwoordelijkheden die bij de taak horen. Met de juiste voorbereiding en eventueel ondersteuning kan het beheer vlot verlopen. Een verzekering voor burgerlijke aansprakelijkheid biedt extra gemoedsrust.

Vraag een gratis offerte !

  1. Een expert neemt overdag (tussen 9.00 en 18.00 uur) contact met u op
  2. Hij stelt u onze oplossing voor, op basis van uw behoeften
  3. Een aangepaste offerte volgt

Zie meer artikelen

Uw mede-eigendom zelf beheren voor een lokaal beheer : hoe pakt u dit aan ?
lokaal beheer van mede-eigendom

Uw mede-eigendom zelf beheren voor een lokaal beheer : hoe pakt u dit aan ?

Het heeft veel voordelen om vrijwillige syndicus te worden en uw eigen eigendom zelf te beheren. Naast een aanzienlijke kostenverlaging kan het ook lokaal beheer aanmoedigen. En dat kan bijzonder voordelig zijn. Lees hier verder waarom.
Meer
Zelf uw mede-eigendom beheren: een garantie voor transparantie?
je condominium zelf beheren

Zelf uw mede-eigendom beheren: een garantie voor transparantie?

Optimalisering van de kosten, snelheid en reactiviteit: er zijn veel voordelen verbonden aan het eigenbeheer van uw mede-eigendom. Maar wist u dat vrijwillige syndicus worden ook gelijk staat met een grotere transparantie in het beheer? Een woordje uitleg hierbij.
Meer
Uw mede-eigendom zelf beheren: een doeltreffende manier om de kosten te optimaliseren
gérer sa copropriété soi même - Syndic yourself

Uw mede-eigendom zelf beheren: een doeltreffende manier om de kosten te optimaliseren

Een syndicus inschakelen om je mede-eigendom te beheren is een dure oplossing, vooral voor kleine flatgebouwen.
Meer
Waarom uw mede-eigendom zelf beheren?
Waarom uw mede-eigendom zelf beheren?

Waarom uw mede-eigendom zelf beheren?

Elke mede-eigendom moet worden vertegenwoordigd door een syndicus. En hoewel veel professionals hier hun diensten voor aanbieden, blijft het eigenbeheer van uw mede-eigendom via een vrijwillige syndicus, verkozen uit de mede-eigenaars, een zeer aantrekkelijk alternatief. Wat zijn de voordelen? Antwoorden in dit artikel.
Meer
De verschillende soorten syndici
De verschillende soorten syndici

De verschillende soorten syndici

U woont in een mede-eigendom en vraagt zich al enige tijd af welk type syndicus er bestaat? Voor het beheer van uw mede-eigendom hebben u en de mede-eigenaars van het gebouw de kans om te kiezen tussen de professionele syndicus en de vrijwillige syndicus.
Meer
Hoe kunt u vrijwillige syndicus van uw appartementsgebouw worden?
Devenir syndic bénévole de votre immeuble

Hoe kunt u vrijwillige syndicus van uw appartementsgebouw worden?

Willen de mede-eigenaars van uw gebouw niet langer dat het beheerd wordt door een professionele syndicus?
Meer
Oprichting van een vrijwillige syndicus
Création d'un syndic bénévole

Oprichting van een vrijwillige syndicus

Procedures, voorwaarden, voordelen... dit artikel legt alles uit wat u moet weten over de oprichting van een vrijwillige syndicus.
Meer