fbpx

De verschillende soorten geschillen in mede-eigendom

Er zijn verschillende situaties die in een mede-eigendom tot geschillen kunnen leiden:

  • Burenoverlast,
  • Overtreding van het Reglement van Mede-Eigendom,
  • Misbruik van gemeenschappelijke ruimtes.

Een conflict kan ook gaan om niet-betaling van lasten door mede-eigenaars en frauduleuze beheerspraktijken.

In het kader van zijn taken helpt de vrijwillige syndicus van mede-eigenaars bij het oplossen van deze geschillen. De vrijwillige syndicus treedt soms op als tegenpartij bij een geschil. Het gebeurt ook dat een van de mede-eigenaars besluit stappen te ondernemen tegen de vrijwillige syndicus, omdat hij de mede-eigenaars vertegenwoordigt in een procedures die hen betreft. Het is immers mogelijk dat de vrijwillige syndicus de belangen van de mede-eigendom moet verdedigen tegenover een dienstverlener.

Geschillen tussen bewoners

Deze categorie geschillen is vaak het gevolg van niet-naleving van het Reglement van Mede-Eigendom. Maar deze regels zijn dus wel verplicht na te leven door iedereen. In geval van overtreding van de regels, burenoverlast of diverse vormen van overlast wordt een beroep gedaan op de vrijwillige syndicus om in te grijpen. De syndicus kan

daartoe de betrokken bewoners een aanmaningsbrief sturen om hen te vragen zich conform te stellen met de regels inzake mede-eigendom. Indien de feiten aanhouden, wendt de vrijwillige syndicus zich tot de bevoegde rechtbank om een einde te maken aan de onregelmatigheden.

Geschillen tussen mede-eigenaars

Geschillen in mede-eigendom hebben ook betrekking op de eigenaars van het pand. Het geschil kan ontstaan tussen de mede-eigenaars onderling of met de syndicus. Streven naar transparantie, meningsverschillen over het beheer of hectische algemene vergaderingen zijn allemaal bronnen van conflicten tussen de vrijwillige syndicus en de mede-eigenaars. De syndicus kan hier echter geen gerechtelijke stappen ondernemen tegen de mede-eigenaars en derden zonder de voorafgaande goedkeuring van de Algemene Vergadering van mede-eigenaars. Deze machtiging moet worden verleend door stemming met een meerderheid van de uitgebrachte stemmen.

Hoe een geschil oplossen in een mede-eigendom?

Zij het als derde of partij bij het geschil, de tussenkomst van de vrijwillige syndicus is altijd vereist. Bemiddeling of gerechtelijke stappen, het beslechten van geschillen behoort tot de taken van de vrijwillige syndicus.

De minnelijke schikking

De vrijwillige syndicus treedt in de eerste plaats op als bemiddelaar in het kader van een geschil tussen bewoners en mede-eigenaars. Bemiddeling is een goedkope en tegelijk snelle manier om een geschil te beslechten. Elke partij presenteert haar argumenten en stelt oplossingen voor om de gulden middenweg te vinden. De vrijwillige syndicus ziet erop toe dat de via bemiddeling bereikte oplossingen ook worden uitgevoerd.

Indien de vrijwillige syndicus bij het geschil betrokken is, kunnen de partijen een beroep doen op een gerechtelijk bemiddelaar om de situatie te verhelpen.

De juridische weg

In het kader van een rechtsvordering tegen de mede-eigenaars is de syndicus verplicht de collectieve belangen te verdedigen. Hij treedt op als een echte mandataris. Hij is dus belast met het beheer van deze geschillen: hij vertrouwt de zaak toe aan advocaten en doet beroep op deskundigen om schattingen uit te voeren indien de rechtbank dit verlangt.

De tussenliggende oplossing

Indien de minnelijke schikking tot niets leidt en de syndicus niet naar de rechter wil stappen om het geschil te beslechten, kan hij een beroep doen op een erkende bemiddelaar. Door in te schrijven op een Syndic Yourself-abonnement geniet de vrijwillige syndicus van de inbegrepen bemiddelingsdienst. In de meeste gevallen wordt door contact op te nemen.met een erkende bemiddelaar het conflict in der minne geschikt.

Vraag een gratis offerte !

  1. Een expert neemt overdag (tussen 9.00 en 18.00 uur) contact met u op
  2. Hij stelt u onze oplossing voor, op basis van uw behoeften
  3. Een aangepaste offerte volgt

Zie meer artikelen

Geschillen over werkzaamheden in mede-eigendom: wat u moet weten
Geschil over mede-eigendom - Syndicus

Geschillen over werkzaamheden in mede-eigendom: wat u moet weten

Het uitvoeren en beheren van onderhoud en werken in een gebouw in mede-eigendom kan een bron van conflicten vormen. Of het nu gaat om een meningsverschil over de kwaliteit en de termijnen van de werkzaamheden in de gemeenschappelijke ruimten of de uitvoering van privéwerken, de syndicus speelt een sleutelrol in het oplossen van geschillen.
Meer
Geschillen over mede-eigendomslasten
geschillen over eigendomskosten - Syndicus

Geschillen over mede-eigendomslasten

Om de kosten van het gebouw te dekken, moeten de mede-eigenaars mede-eigendomskosten betalen. Deze lasten zijn bedoeld om de lopende en uitzonderlijke kosten te dekken en worden berekend op basis van het aandeel van de mede-eigenaars in de gemeenschappelijke ruimten. Er kunnen echter geschillen ontstaan over de betaling van deze kosten. Een woordje uitleg.
Meer
Geschillen in mede-eigendom: wanneer doet u beroep op het gerecht?
Geschillen over mede-eigendom en beroep op de rechter - Syndicus

Geschillen in mede-eigendom: wanneer doet u beroep op het gerecht?

Geschillen in mede-eigendom zijn een veel voorkomend probleem in appartementsgebouwen. Onbetaalde kosten, ongeoorloofde werkzaamheden, misbruik van minderheidsrechten... een aantal situaties kan leiden tot conflicten. En wanneer deze situaties zich voordoen, moet u dan gerechtelijke stappen ondernemen? In dit artikel leggen we alles uit.
Meer
Hoe moet u reageren wanneer de regels van nabuurschap in mede-eigendom niet worden nageleefd?
niet-naleving van de burenregels in mede-eigendom

Hoe moet u reageren wanneer de regels van nabuurschap in mede-eigendom niet worden nageleefd?

Zelfs al zijn de regels goed gedefinieerd, toch kan het leven in gemeenschap een bron van conflicten zijn. In en mede-eigendom kan het niet naleven van de regels van nabuurschap aanleiding geven tot tal van geschillen.
Meer
Juridische stappen om geschillen tussen mede-eigenaars te beslechten
actie om geschillen tussen mede-eigenaars te beslechten - Syndicus

Juridische stappen om geschillen tussen mede-eigenaars te beslechten

Burenoverlast, onbetaalde kosten, ongeoorloofd gebruik van gemeenschappelijke ruimten... het leven in een mede-eigendom kan de bron zijn van veel geschillen. En wanneer bemiddeling niet langer volstaat om deze geschillen op te lossen, kunnen gerechtelijke stappen worden ondernomen
Meer
Geschillen tussen mede-eigenaars oplossen via minnelijke schikking of bemiddeling
Geschillen tussen mede-eigenaars: minnelijke schikking of bemiddeling

Geschillen tussen mede-eigenaars oplossen via minnelijke schikking of bemiddeling

Onbetaalde rekeningen, burenruzies, niet naleven van de regels... het leven in een mede-eigendom kan een bron van conflicten zijn. Deze situaties, die helaas vaak voorkomen, kunnen op verschillende manieren worden opgelost. Minnelijke schikking en bemiddeling zijn te verkiezen boven gerechtelijke stappen. Een woordje uitleg.
Meer
Het onderhoud van gemeenschappelijke ruimten: wat u moet weten
Mede-eigendom: onderhoud van gemeenschappelijke ruimten

Het onderhoud van gemeenschappelijke ruimten: wat u moet weten

Het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten maakt integraal deel uit van het beheer van een appartementsgebouw.
Meer
Zijn barbecues in een mede-eigendom toegelaten?
toegestane en niet-toegestane barbecues in flatgebouwen

Zijn barbecues in een mede-eigendom toegelaten?

Als een mede-eigenaar zin heeft om een paar worstjes te grillen op het balkon van de mede-eigendom, komen er verschillende vragen op: is dat wel toegestaan? Wat zegt de wet hierover? Welke maatregelen moeten worden genomen om binnen de wet te blijven? In dit artikel leggen we u alles uit.
Meer
Wat zijn de belangrijkste soorten geschillen in een mede-eigendom?
de belangrijkste soorten geschillen in een mede-eigendom

Wat zijn de belangrijkste soorten geschillen in een mede-eigendom?

Même lorsqu'elle est administrée efficacement, une copropriété est sujette à des conflits. Découvrez comment y remédier.
Meer
Hoe kunnen burenruzies worden voorkomen en opgelost?
Prévenir et résoudre les litiges entre voisinage.

Hoe kunnen burenruzies worden voorkomen en opgelost?

U houdt van uw appartement omdat het alles heeft wat u nodig hebt om een comfortabel leven te leiden? Maar in mede-eigendom wonen staat voor wonen in gemeenschap.
Meer
Welke middelen bestaan er om geschillen tussen mede-eigenaars op te lossen?
Les recours pour gérer les litiges entre copropriétaires

Welke middelen bestaan er om geschillen tussen mede-eigenaars op te lossen?

Woont u momenteel in een gebouw met andere bewoners? Dan weet u vast en zeker dat het leven in een appartementsgebouw niet altijd even rustig is.
Meer