Het budgetbeheer van een mede-eigendom: wat is het werkkapitaal?

Wat is het werkkapitaal in mede-eigendom?

Werkkapitaal in mede-eigendom is een som geld die opzij wordt gezet om lopende en voorzienbare uitgaven in mede-eigendom te dekken. Het is dus een financiële reserve (niet te verwarren met het reservefonds) die wordt gebruikt in het geval:

• alle gewone uitgaven niet gedekt zijn,
• of er een kastekort is.

Deze situatie kan zich voordoen wanneer sommige mede-eigenaars hun kosten niet op tijd betalen. In dit geval wordt het fonds direct aangevuld zodra ze betaald hebben.

Goed om te weten

De bedragen die mede-eigenaars in dit fonds hebben gestort, krijgen ze terug als ze hun kavel verkopen.

Waarom is het werkkapitaal essentieel?

Dit fonds speelt een cruciale rol om het budget van een mede-eigendom in evenwicht te houden. Het zorgt voor voldoende liquide middelen om rekeningen op tijd te betalen. Het fungeert als een financiële “veiligheidsbuffer” die de continuïteit van essentiële diensten binnen het gebouw garandeert.

Het kan met name worden gebruikt voor:

• Schoonmaak en onderhoud van gemeenschappelijke ruimten
• Elektriciteitsrekeningen voor gemeenschappelijke ruimten
• Onderhoud van groenvoorzieningen en buitenzones
• De salarissen van de medewerkers van de mede-eigendom, inclusief de vergoeding van de syndicus.

Goed om te weten

Het beheer van de fondsen, met inbegrip van het bedrijfskapitaal, wordt aan de syndicus toevertrouwd. De syndicus is dus verantwoordelijk voor het goede beheer ervan.

Hoe wordt het werkkapitaal gefinancierd?

Het werkkapitaal wordt in één keer opgebouwd, telkens wanneer een mede-eigenaar toetreedt tot het gebouw. Het is een eenmalige betaling, in overeenstemming met het aandeel van elke kavel in de mede-eigendom.

Het bedrag van dit fonds, dat over het algemeen bij het begin van het bestaan van het gebouw door de Algemene Vergadering van mede-eigenaars wordt vastgelegd, kan veranderen naarmate de uitgaven en behoeften evolueren. Idealiter bedraagt het tussen 25% en 30% van de gewone jaarlijkse kosten.

Tot slot

Werkkapitaal is essentieel om de financiële stabiliteit van het gebouw te garanderen. Bent u een vrijwillige syndicus en hebt u hulp nodig bij het beheren van uw mede-eigendomsfondsen alsook andere aspecten van het beheer van een gebouw?
Dan is Syndic Yourself er om u te helpen. Aarzel zeker niet om contact met ons op te nemen voor meer informatie over onze diensten.