Wat is een vrijwillige syndicus?

Een vrijwillige syndicus is een mede-eigenaar die het beheer van de mede-eigendom op zich neemt. Net als de professionele syndicus wordt hij of zij verkozen door de algemene vergadering van mede-eigenaars. Hij of zij is ook verantwoordelijk voor het beheer van het gebouw en van de financiën.

Dit type syndicus heeft een aantal specifieke kenmerken.

  1. Geen vergoeding: van de syndicus wordt verwacht dat hij zijn diensten gratis verleent, hoewel hij in sommige gevallen een vergoeding kan vragen. In elk geval wordt het beschouwd als een economische keuze voor kleine mede-eigendommen.
  2. Persoonlijk beheer: de mede-eigendom wordt persoonlijk beheerd door de vrijwillige syndicus. Hij is dus rechtstreeks verantwoordelijk voor de goede werking van het gebouw.
  3. Wettelijkheid: de vrijwillige syndicus is een wettelijke beheersvorm die erkend is door de Belgische wetgeving. Het is dus perfect mogelijk voor een mede-eigendom om voor deze optie te kiezen, in tegenstelling tot een coöperatieve syndicus, die niet erkend wordt in België.

De coöperatieve syndicus en de verschillen met de vrijwillige syndicus

De coöperatieve syndicus is een alternatief voor de klassieke professionele syndicus. Bij een coöperatieve syndicus wordt het gebouw beheerd door een voorzitter-syndicus, vergezeld van een groep mede-eigenaars die lid zijn van de vakbondsraad. De voorzitter-syndicus kan bepaalde taken delegeren aan deze andere mede-eigenaars. In feite is het belangrijkste verschil tussen dit type syndicus en de vrijwillige syndicus dat de eerste de mogelijkheid heeft om bepaalde taken te verdelen.

Merk echter op dat deze vorm van beheer nog steeds verboden is in België. Ze is slechts in enkele landen toegestaan, zoals in Frankrijk.

Goed om weten

Vrijwillige en coöperatieve syndici hebben ook een aantal overeenkomsten. Ze vormen allebei een kostenefficiënt alternatief voor professionele syndici.

Waarom zijn coöperatieve syndici illegaal in België?

In België vereist de wet dat een mede-eigendom wordt beheerd door een syndicus, professioneel of vrijwillig. Het huidige wettelijke kader erkent de coöperatieve syndicus dus niet.

Daar kunnen verschillende redenen voor zijn. In het bijzonder kan er een kwestie zijn van:

  • Verantwoordelijkheid, waarbij de wet mogelijk de voorkeur geeft aan het aanwijzen van één individu of entiteit die duidelijk verantwoordelijk is voor het beheer alsook om het oplossen van conflicten te vergemakkelijken.
  • Procedure, omdat het beheer door één enkele entiteit de administratieve en juridische procedures vereenvoudigt en zorgt voor een duidelijker en meer gestructureerd beheer.

 

Tot besluit

Coöperatieve syndici zijn niet toegestaan in België. Mede-eigenaars die hun gebouw zelf willen beheren, moeten daarom kiezen voor de vrijwillige syndicus, die een duidelijk omschreven wettelijk kader biedt. Denkt u erover om vrijwillig syndicus te worden, aarzel dan zeker niet om contact met ons op te nemen om u te helpen met uw taken!

Vraag een gratis offerte !

  1. Een expert neemt overdag (tussen 9.00 en 18.00 uur) contact met u op
  2. Hij stelt u onze oplossing voor, op basis van uw behoeften
  3. Een aangepaste offerte volgt