Wie betaalt de lasten van de mede-eigendom?

Wie moet de kosten van de mede-eigendom betalen?

Alle mede-eigenaars zonder uitzondering zijn verplicht de kosten van de mede-eigendom betalen. Het aandeel van elke mede-eigenaar wordt bepaald op basis van zijn aandeel in het gebouw.

Er moet worden opgemerkt dat deze kosten essentieel zijn om te zorgen voor:

• het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke delen van een gebouw,
• en om alle werken uit te voeren die nodig zijn om de mede-eigendom in goede staat te houden.

Kortom, ze dienen om de lopende en uitzonderlijke kosten van de mede-eigendom te dekken.

Goed om te weten

Er zijn twee soorten lasten van mede-eigendom: gewone lasten en buitengewone lasten. De gewone lasten dienen om de dagelijkse onderhoudskosten van de mede-eigendom te dekken, zoals de schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimten, het onderhoud van de groene ruimten, de kosten voor het administratief beheer, de verzekeringskosten, enz. Buitengewone lasten daarentegen hebben betrekking op onvoorziene uitgaven, zoals renovatiewerkzaamheden of dringende reparaties.

Lastenverdeling: een kwestie van aandelen

De kosten die elke mede-eigenaar moet betalen, worden bepaald op basis van het aantal duizendsten dat ze bezitten in het gebouw, d.w.z. hun aandeel in de gemeenschappelijke ruimten. Hoe groter het aandeel van een mede-eigenaar in het gebouw, hoe groter het deel van de lasten dat hij moet betalen.

Dit betekent bijvoorbeeld dat de eigenaar van een studio van 40 m² minder kosten betaalt dan de eigenaar van een appartement van 170 m². Bovendien, bezit u een perceel met een tuin of terras, dan zal uw aandeel hoger zijn, waardoor het bedrag van uw lastenbijdrage ook zal stijgen.

Ter herinnering, het aandeel van elke mede-eigenaar wordt berekend op basis van:

• de oppervlakte van het privégedeelte,
• het type kavel (appartement, kelder, enz.).

Goed om te weten

Een of meer mede-eigenaars kunnen worden vrijgesteld van betaling van bepaalde lasten. Deze mogelijkheid is vaak voorzien in het reglement van mede-eigendom, dat bijvoorbeeld de mede-eigenaars op het gelijkvloers uitsluit van de lasten voor de lift, omdat de lift voor hen geen nut heeft.

De rol van de syndicus in het beheer van de lasten van de mede-eigendom

De syndicus, professioneel of vrijwillig, speelt een sleutelrol in het beheer van de kosten van de mede-eigendom. Hij is verantwoordelijk voor :

• Het opstellen van de voorlopige begroting,

• het innen van heffingen bij mede-eigenaars,
• het uitvoeren van genomen beslissingen over uitgaven
• het beheer van lopende en buitengewone uitgaven.

De syndicus zorgt er ook voor dat er een reservefonds wordt aangelegd, wat essentieel is om te kunnen anticiperen op toekomstige belangrijke werkzaamheden.

Tot slot

De lasten van de mede-eigendom zijn ten laste van alle mede-eigenaars, overeenstemmend met hun aandeel. Deze kosten worden beheerd door de syndicus, die ook verantwoordelijk is voor het beheer van de gemeenschappelijke ruimten. Bij Syndic Yourself begrijpen we het belang van een transparant en efficiënt beheer van deze mede-eigendomslasten. Ons platform geeft u de tools die u nodig hebt om uw gebouw effectief te beheren als vrijwillige syndicus.
Aarzel niet en neem gerust contact met ons op voor meer informatie!